Чтобы составить рейтинг, специалисты AirDNA использовали показатель RevPAR (revenue per available room) — он отражает доход арендодателя в месяц без учёта расходов на содержание и оплату налогов (стоимость посуточной аренды, умноженная на заполняемость квартиры или дома в месяц).
Аналитики подсчитали, как изменилась прибыль от аренды во всех локациях в Греции, где опубликовано больше 100 объявлений на Airbnb, за два года: с июля 2016 по июнь 2018 года.
Лидерами рейтинга стали остров Андипарос, дим Месини и остров Китира, где доход арендаторов вырос на 105, 84 и 71 % соответственно. В то же время в традиционно популярных у туристов локациях доход арендодателей вырос намного меньше: на острове Санторини — на 32 %, на Крите — на 25 %, в Афинах — на 17 %.
Топ-10 локаций Греции по росту прибыли от краткосрочной аренды недвижимости
| Локация | Рост RevPAR, июль 2016–июнь 2018, % | RevPAR, июль 2018, евро | Количество объявлений, июль 2018 | Заполняемость, июль 2018, % |
|---|---|---|---|---|
| Андипарос | 105 | 860 | 180 | 25 |
| Месини | 84 | 460 | 180 | 26 |
| Китира | 71 | 530 | 220 | 26 |
| Серифос | 60 | 880 | 230 | 36 |
| Трифилия | 58 | 740 | 190 | 30 |
| Кея | 57 | 1010 | 510 | 23 |
| Игуменица | 53 | 580 | 150 | 38 |
| Истиея-Эдипсос | 53 | 260 | 170 | 20 |
| Икария | 51 | 390 | 150 | 27 |
| Катерини | 42 | 460 | 160 | 43 |
| Санторини | 32 | 3940 | 2240 | 76 |
| Крит | 25 | 950 | 12620 | 50 |
| Афины | 17 | 1010 | 7060 | 80 |
Данные: AirDNA
Однако если посмотреть на абсолютные величины, то картина теряет свою привлекательность. Так, в денежном выражении прибыль в большинстве представленных локаций — низкая. По состоянию на июль 2018 на шести из 10 рынков RevPAR — ниже 550 евро в месяц, тогда как, например, в Афинах и на Крите он составляет порядка 1 тыс. евро, а на Санторини — почти 4 тыс.
Ещё одна отличительная особенность десятки — низкая заполняемость. В июле, одном из самых горячих месяцев на рынке краткосрочной аренды в Средиземноморье, в семи локациях из 10 были загружены лишь 20–30 % домов и квартир. В Игуменице и Катерини этот показатель составил порядка 40 %, что по-прежнему значительно ниже, чем на Крите (50 %), Санторини (76 %) и в Афинах (80 %).
Предложение в локациях, составивших первую десятку рейтинга, нельзя назвать избыточным. Девять из 10 локаций насчитывают всего 150–200 объектов в аренду. Для сравнения: в Афинах на Airbnb сдаются 7 тыс. квартир и домов, на Крите — свыше 12 тыс.
Пока зарубежные инвесторы обходят стороной рынки из этого рейтинга. По данным официального агентства Греции Enterprise Greece на май 2018, 30 % иностранцев, которые покупают недвижимость в Греции в рамках программы «золотой визы», приобретают дома и квартиры в Пирее, 26 % — в Афинах и 21 % — в Палини (восточном пригороде Афин). Оставшиеся выбирают крупные города в Центральной Македонии (Полигирос, Салоники), на островах Крит (Ханья, Ираклион, Айос-Николаос), Пелопоннес (Коринф) и Корфу. Русские инвесторы, нацеленные на получение греческого ВНЖ, чаще всего покупают недвижимость в Полигиросе (32 % заявителей).
Несмотря на менее впечатляющий рост прибыли от аренды, международные инвесторы чаще выбирают недвижимость в Афинах. Как объясняет Алина Чурикова, менеджер проектов Tranio в Греции, столица показывает самый высокий процент заполняемости на рынке краткосрочной аренды в течение года: «В Афины, в отличие от курортных локаций, туристы едут и зимой, поэтому недвижимость здесь работает без перерыва на низкий сезон, а инвесторы получают более привлекательную доходность, чем в любом другом месте в Греции».
