Топ-10 локаций Греции, где прибыль от посуточной аренды выросла сильнее всего

Прибыль от краткосрочной аренды в Греции за последние два года сильнее выросла в локациях, менее популярных у туристов — к такому выводу пришли аналитики AirDNA, сервиса, который обрабатывает объявления, опубликованные на портале Airbnb.

Чтобы составить рейтинг, специалисты AirDNA использовали показатель RevPAR (revenue per available room) — он отражает доход арендодателя в месяц без учёта расходов на содержание и оплату налогов (стоимость посуточной аренды, умноженная на заполняемость квартиры или дома в месяц).

Аналитики подсчитали, как изменилась прибыль от аренды во всех локациях в Греции, где опубликовано больше 100 объявлений на Airbnb, за два года: с июля 2016 по июнь 2018 года.

Лидерами рейтинга стали остров Андипарос, дим Месини и остров Китира, где доход арендаторов вырос на 105, 84 и 71 % соответственно. В то же время в традиционно популярных у туристов локациях доход арендодателей вырос намного меньше: на острове Санторини — на 32 %, на Крите — на 25 %, в Афинах — на 17 %.

Топ-10 локаций Греции по росту прибыли от краткосрочной аренды недвижимости

ЛокацияРост RevPAR, июль 2016–июнь 2018, %RevPAR, июль 2018, евроКоличество объявлений, июль 2018Заполняемость, июль 2018, %
Андипарос10586018025
Месини8446018026
Китира7153022026
Серифос6088023036
Трифилия5874019030
Кея57101051023
Игуменица5358015038
Истиея-Эдипсос5326017020
Икария5139015027
Катерини4246016043
Санторини323940224076
Крит259501262050
Афины171010706080

Данные: AirDNA

Однако если посмотреть на абсолютные величины, то картина теряет свою привлекательность. Так, в денежном выражении прибыль в большинстве представленных локаций — низкая. По состоянию на июль 2018 на шести из 10 рынков RevPAR — ниже 550 евро в месяц, тогда как, например, в Афинах и на Крите он составляет порядка 1 тыс. евро, а на Санторини — почти 4 тыс.

Андипарос — небольшой остров в составе архипелага Киклады
Андипарос — небольшой остров в составе архипелага Киклады

Ещё одна отличительная особенность десятки — низкая заполняемость. В июле, одном из самых горячих месяцев на рынке краткосрочной аренды в Средиземноморье, в семи локациях из 10 были загружены лишь 20–30 % домов и квартир. В Игуменице и Катерини этот показатель составил порядка 40 %, что по-прежнему значительно ниже, чем на Крите (50 %), Санторини (76 %) и в Афинах (80 %).

Дим Месини расположен в юго-западной части полуострова Пелопоннес
Дим Месини расположен в юго-западной части полуострова Пелопоннес

Предложение в локациях, составивших первую десятку рейтинга, нельзя назвать избыточным. Девять из 10 локаций насчитывают всего 150–200 объектов в аренду. Для сравнения: в Афинах на Airbnb сдаются 7 тыс. квартир и домов, на Крите — свыше 12 тыс.

Китира — самый южный из Ионических островов
Китира — самый южный из Ионических островов

Пока зарубежные инвесторы обходят стороной рынки из этого рейтинга. По данным официального агентства Греции Enterprise Greece на май 2018, 30 % иностранцев, которые покупают недвижимость в Греции в рамках программы «золотой визы», приобретают дома и квартиры в Пирее, 26 % — в Афинах и 21 % — в Палини (восточном пригороде Афин). Оставшиеся выбирают крупные города в Центральной Македонии (Полигирос, Салоники), на островах Крит (Ханья, Ираклион, Айос-Николаос), Пелопоннес (Коринф) и Корфу. Русские инвесторы, нацеленные на получение греческого ВНЖ, чаще всего покупают недвижимость в Полигиросе (32 % заявителей).

Несмотря на менее впечатляющий рост прибыли от аренды, международные инвесторы чаще выбирают недвижимость в Афинах. Как объясняет Алина Чурикова, менеджер проектов Tranio в Греции, столица показывает самый высокий процент заполняемости на рынке краткосрочной аренды в течение года: «В Афины, в отличие от курортных локаций, туристы едут и зимой, поэтому недвижимость здесь работает без перерыва на низкий сезон, а инвесторы получают более привлекательную доходность, чем в любом другом месте в Греции».