С 1 октября 2019 года вступает в силу поправка в статью 17 Жилищного кодекса РФ, согласно которой для открытия гостиницы или хостела помещению необходимо иметь статус нежилого. С связи с этим у предпринимателей остаются вопросы о том, какие требования предъявляются к хостелам, какие введены правила для открытия хостелов в 2019 году, и какие документы необходимы. Об этом беседуем с генеральным директором компании ПЕРЕПЛАНС Групп Леонидом Жаровым.
- Леонид Валерьевич, все ли нежилые помещения подлежат смене функционального назначения?
Сменить назначение помещения под хостел или мини-гостиницу можно только в том случае, если оно расположено на первом этаже и имеет отдельный вход с улицы. Если помещение, в которой предполагается хостел, находится выше первого этажа, то остальные помещения, находящиеся под ним, должны быть так же нежилыми. При несоблюдении этих условий разрешение на открытие хостела и мини-гостиницы получить невозможно.
- Какие требования предъявляются к нежилому помещению для организации в нем хостела или мини-гостиницы?
Для открытия хостела или мини-гостиницы необходимо обеспечить безопасное проживание жильцов и постояльцев – соблюсти требования санитарной службы и пожарной инспекции, а также согласовать планируемую перестройку помещения в надзорных органах. В помещении также нужно будет произвести звукоизоляцию, установить пожарную сигнализацию и шкафы для хранения чистого и грязного белья, а также инвентаря.
- Можно ли заниматься оформлением документов уже после запуска бизнеса, если при перепланировке несущие стены не затрагивались?
Любое переустройство помещения должно согласовываться с соответствующими органами, и это – базовая составляющая данного бизнеса. Сначала нужно получить разрешение, и только потом приступать к работе. Постоянные жильцы проявляют повышенное внимание к своим новым соседям и часто пишут жалобы в различные организации, вследствие чего начинается проверка, и отсутствие документов повлечет нежелательные последствия для предпринимателя.
- Что будет, если перепланировка уже сделана, но еще не согласована?
Не узаконенная или не вовремя узаконенная перепланировка – это основание для больших штрафов. Также собственнику или арендатору предложат узаконить произведенные изменения или вернуть помещению первоначальный вид.
- В каком случае может быть отказано в смене функционального назначения недвижимости?
Отказать в присвоении нежилому помещению статуса гостиницы могут в том случае, если реальная перепланировка отличается от заявленной в плане, если помещение не соответствует требованиям пожарной охраны, зафиксирована неработоспособность вентиляции и коммуникаций.
- Существует ли алгоритм действий по смене назначения помещения, какие шаги следует сделать в первую очередь?
Прежде всего, необходимо направиться в БТИ для получения технической документации на объект. После этого можно заказывать проект перепланировки, согласовывать его со всеми необходимыми инстанциями и подавать полный комплект документов в городскую Жилищную инспекцию города на рассмотрение.
Далее следует вызвать комиссию, которая определит правильность выполненного ремонта согласованному проекту, и выдаст акт о соответствии в случае отсутствия нарушений. После чего следует повторно обратиться в БТИ для учёта выполненной перепланировки, оплатить госпошлину и получить новую техническую документацию на объект.
