Российский рынок недвижимости находится не в лучшей форме. Снижается спрос на коммерческую недвижимость, а арендаторы предпочитают сэкономить, и взять офисную площадь класса В вместо престижного А-класса. Некоторые рантье задумались о том, чтобы сменить род деятельности, и потихоньку распродают недвижимость.
Однако есть и те, у кого дела идут в гору. Список таких «королей» отечественной недвижимости составил журнал Forbes. Участники ранжированы согласно полученным в 2017 году доходам от недвижимого имущества.
10. Комплексные инвестиции
Самыми крупными кредиторами компании являются одни из самых надежных банков России - Сбербанк, ВТБ и Россельхозбанк.
В 2017 году давний и важный актив «Комплексных инвестиций» - «Горбушкин двор» - перешел в руки «фармацевтического короля» Виктора Харитонина. Благодаря сделке семья Хотиных стала богаче на полмиллиарда долларов.
9. Абсолют
Владельцу «Абсолюта» Александру Светакову принадлежат также страховщик «Абсолют Страхование» и «Северо-Восточная компания». Ее продукцию большинство россиян видят по праздникам, когда покупают баночку красной икры.
Что касается бизнеса с недвижимостью, то тут дела у «Абсолюта» идут превосходно. В прошедшем году землевладелец заключил сделку с Metro Cash & Carry о продаже участка земли в подмосковном городе Пушкино. Там будет построен новый центр мелкооптовой торговли. Сумма, прописанная в договоре, не разглашается, по мнению экспертов она составила не меньше 300 млн. рублей.
8. ГК Регионы
Группа компаний, принадлежащая Амирхану Мори и Амирану и Алихану Муцоевым, ведет в Москве две важные стройки.
Одна из них - первый в стране крытый тематический парк развлечений под названием «Остров мечты». Как заявил мэр столицы Сергей Собянин, «Остров мечты» станет самым большим крытым парком развлечений не только в России, но и во всем мире. Парк, оформленный в виде сказочного замка, будет разделен на десять тематических зон, где найдутся развлечения и детям и их родителям. Объем инвестиций в «Остров мечты» составил полтора миллиарда долларов.
Такие же парки планируется построить в Санкт-Петербурге и Екатеринбурге, пока что оба проекта находятся на стадии проектных работ.
Второй проект - торговый центр (142,5 тыс. кв. м.) и жилой комплекс (78,7 тыс. кв. м.) у Преображенской площади.
А еще ГК «Регионы» выступит инвестором и девелопером самого высокого колеса обозрения в России и Европе. Аттракцион будет находиться на ВДНХ, а высота его составит 140 метров. Для сравнения: высота самого большого российского колеса обозрения из уже построенных составляет 83 метра.
7. KR Properties
В 2016 году компания, принадлежащая Александру Клячину, готова была заключить сделку на 655 млн. долларов по продаже площадей в деловом квартале «Красная роза» с крупнейшим российским поисковиком. Но «Яндекс» передумал, и продажа не состоялась.
Однако и без этого дела у KR Properties идут хорошо. Европейские отели принесли ей за год свыше 24.5 млн. евро выручки.
6. О1 Properties
Главным бенефициаром этой инвестиционной компании является миллиардер Борис Минц. О1 Properties занимается только московской офисной недвижимостью, и только объектами премиум-класса.
В минувшем году часть облигаций, размещенных O1 Group, приобрел банк «ФК Открытие», незадолго до своей санации. Также он и O1 Group досрочно расторгли четыре кредитных договора и восемь кредитных линий. Однако впоследствии «ФК Открытие» обратился в суд с целью оспорить сделки. Банк посчитал, что из-за «согласованных действий ответчиков» утратил обеспечение на сумму свыше 30 миллиардов рублей.
5. Крокус групп
В 2017 году российский холдинг, принадлежащий Аразу Агаларову, открыл сразу два объекта недвижимости - «Твой дом Кунцево» (35 тысяч кв. м) и «Vegas Кунцево» (288 тысяч кв. м).
На 2018 и следующий годы у Crocus Group большие планы: холдинг ведет работы по строительству 118-километровой секции ЦКАД в Подмосковье и создает проект автомобильного моста с двумя односторонними линиями, проходящий через Москву-реку и выходящий на Волоколамское шоссе. Строительство участка ЦКАД планируется завершить к Чемпионату мира по футболу.
4. Сафмар
Благодаря широкой области деятельности эта промышленно-финансовая группа является одним из крупнейших работодателей России. На ее предприятиях работают около 50 тысяч человек.
Соглашение о передаче «Сафмаром» около 120 тысяч км. м. земли в аренду Газпромбанку стало одной из крупнейших транзакций на российском офисном рынке в прошлом году. Предположительная ежегодная сумма аренды составит от 402 до 540 млн. рублей.
3. Ташир
Одному из лидеров российской коммерческой недвижимости кризис нипочем. Пока другие продавали свои активы, компания «Ташир» открыла в Ереване 6 розничных магазинов под брендом One Way. А к 2020 году планирует завершить работы по строительству междугородного автовокзала в Москве. Он будет находиться возле станции метро «Селигерская».
2. ИКЕА Мос
На второй строчке в списке богатейших владельцев недвижимости в России в 2018 году находится представитель группы IKEA Centres. Эта группа входит в топ-5 самых крупных европейских девелоперов торговой недвижимости.
В 2022 году будет построен гипермаркет ИКЕА в Тюмени. Пока что в России действуют 14 магазинов под брендом ИКЕА.
1. Киевская площадь
Безусловный лидер среди игроков рынка российской недвижимости по версии Forbes. Основной доход компании приносит гостиничный бизнес и аренда торговых площадей. Известные, пожалуй, каждому москвичу рынки: «Садовод», «Москва» и «Фуд Сити» принадлежат «Киевской площади».
Недавно компания купила участок в Химках, там будет построен агрокластер «Фуд Сити 2». Расширяются и гостиничные «угодья» «Киевской площади», в их число вошли гостиница на Новом Арбате и гостиничный комплекс в историческом московском районе Зарядье.
Кроме того, компания намерена потратить на реконструкцию спорткомплекса «Олимпийский» около 400 млн. долларов.
